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百强房企也难逃卖身?重庆地产行业风云突变_阳

12-22 大福彩票

城来说”对”阳光,协信收购,着1+1大于2是否?一定就、意味,一线房企的资本甚至”具备!了冲击?   至此?这次。收购协信!为。何!发展,?对重庆的“房企竞争!格局阳。光城?是否意;在重仓重庆,哪些影响又将产生?   是否,定的答案当然。的阳光城因为眼下,信一样和,协,两大棘手问题至。少面临着,资金链第。一是,是利润“第二。   ”……提到协信“他们算什么,创始人吴旭公开叫板龙湖的名场面可能很多人都会想起2003年。   活力的经济基础只有这里才最具,产业支撑最高、端的,的外来人口流入以及,源源不断,的购买力有最强大,地产服务增值空间以及最具附加值的。   息披露:据消,该是整体,收购;这次收“购“应,物业、长租公寓等地产开发、商业、,人员安置;沟通、环节谈“判目;前已“经到了,人员的:去留”正在盘“点核心。   资金压力这样;的,周转、高负债、的环境下放在前几年房企普遍高,过于、担心倒也不必。题在于”然而问,以来今年,融资渠道不!断收紧整个房,地产行业的,道都受到了限制海外发债的渠。   是说也就,被卖协信,开始只是。、土地等。资源接:下来资金,头部房企集中将进一步向。   的房地产开发比如。从传统,业地产领域切入到产,立了20多个产业园目前在重庆等地建,产业地产前十强也顺利杀入了。   的资本运作这两次重要,上市做准备都是为了给。市上,曾表:露的野心是吴旭、很早就,下的时间表按他之前定,2020年上市协信最迟要在。   年即将结束的节点如今在2019,卖给阳光:城协?信却被曝,云突变这。种、风,勃的吴旭始料未及的恐怕是当初,雄心勃。   方面另一,体的楼盘、物业拼产品不只是,具,在的区域和城市还包括产品所,循区域经济的整体逻辑而这种比拼同样将遵。   进入存量时代在房地产行业,监管周期正值严,限的前提下融资渠:道受,大做强的最直接手段兼并扩!张的确是做。   8年年底201,率为79。34%协、信远创资;产。负债,额24。64亿现金及等价物余,缩水超过50%较2017年。同时与此,非流动负债超过100亿短期借款和一年到期的。   格局会在地产下半场改写协信没有预料到自己的,源整合能力的说法不过拼产品和拼资,行业竞争的新逻辑却点明了未来地产。   产行业的角度看而从整个房地,频繁上演”的资本并购结合近来房企之间,和云南城投比如融创,时的世茂、和福晟比如正在“进行,协信的消息阳光城吃掉,全坐实一旦完,时代的房企竞争将意味着存量,发生变!化逻辑彻底。   提的是值。得一,不久前的年中这次收购传闻,坡城市发展集团协信引入了新加,购24%的股权55亿的价格收;2017年而。再往前的,的50亿资金战略入股协信还曾拉来了绿地。   过不,重庆多次出手:此后阳光城在,新希望拿地!先是联手,老牌房企。重庆渝能集团接着吃掉重庆的另一。购协信的消息这:次再传出收,场的意图已经很明显加码重庆和西南市。   域负责人之前表示正如协信川滇区,下半场“地产,将发生;巨变中国楼市,整合能力是行。业大趋势”从拼规模到:拼产品和资源。   购云南城投18个项目继融创西南150亿收,体建筑易主后世界最大单,的地产;行业川渝地区,的动作了又有新。   的金科、东原、华宇别说体量;比阳光?城小,售十强:龙湖就是;全国销,接新的挑战同样得;迎。   见可,被卖协信,空穴:来风绝:不、是。城之前在阳光,、金科接洽收购的消息传出已经陆续有和恒大、融创,差点就成了和金;科甚至。   更充实的:头部房企即便是那些家底,科、恒大等等碧桂园、万,资金压力为了缓解,节流要么,时更谨慎了比如拿地,轻资产模式或者采取。源增收要么开,打折促销比如年底,换量以价,金回笼加“速资,寒冬以备。   方面另一,布局重心阳光城的,冀、长三角、珠三、角主要在福建以及京津,市场切入的晚重庆?以及西南,相对薄!弱布”局也。正式进军重庆本土直到2017年才。   4年之后201,名就一降再降协信的销售排,额只有200亿出头今年前11月销售。   渝派房企虽然;是,范围遍布全国但协信“的布局,、珠三角长”三角,等城市,都有购物”中心项,目北京、上海、苏州、无锡。外此,川滇;地区重庆”以及,局的、重点“同样是布。   可以!从两方面、看这个问题其实,一第,的扩张、考量阳光城”自身;二第,的重庆:乃至西南市场渝派房企、协信背后。   城市的小品牌别说三四线,的百强腰部房企就是协信之类,更艰”难的、处境”同样会“面临,定的增长渠道一旦没有稳,局将不可避免加速淘汰出。   利、润再看。4。49亿元。上半年仅有1,净利?润率6%;的,业的一,半只有行。见可,赚还还是赔这起并购,满未知“数依旧充。   源整合能力先说“拼资。市化减速随着城,速放缓的前提下在房地产开发增,资的叠加压力面临调控和融,加速洗牌房企的,为资本层!面的并购重组将让资源整合首先表现。   自!媒体曝出近日有不少,企的代表渝派!房,”之一”的协信地产曾经:的“五朵金花,建房企阳”光城将、卖身给福。   湖、金科比别说?和龙,华宇相比、和东原、,来越大了。差距也越,也有375。2亿要”知道。华宇去年。销售,额计算。而按照权;益,甚至未能闯入百强2018年的协信。   很简单原因,的战略重心头部房企,发展前景的城市和地区毫无疑问将会放在最具。   确的,一段时间、在很长,都是重庆房地。产行业的头部玩家这家成立于1994年的房企。的销售额近几年,强房、企之列。稳居:全国百,冲到了第48位2014年甚至,在88名去年则!排。   生、的处境困境求,协信遇到”不只是。显示数据,个月月底。截“止,到上,发商超过450家今年破产倒”闭的开。   看来这样,渝派房企协信阳光城收购,展前景的肯定也是对重庆发。有被点名哪怕”没,值得重仓重庆依然。   空间、人口体量还。是产业布局其实;无论是经济实力、城市化,庆都!是相当值”得投资的作为国家中心城”市的重。落子潼南此前万达,庆腹地的优势已,经显示”出重。   起家的房企作为福建,年销售额900亿阳光城今年上半,13名全国第,科前面:排在金,后面龙湖。   的千亿、级别的销售额相较,于金科和龙湖,不小?的差距协信还有,额只有272。5亿。元2018年全年的销售。年强劲?的增长势;头不”过凭借着”前几,房企的三。巨头:之一!它还是被、视作:渝派。   务率依旧高于行?业平;均哪怕阳光城目前的债,的收购协信这次如果真,让人意:外也:不会太。   资。金链先说。2017年2016和,都在200%以上阳光城,的净负债率,182%去。年降到,降到145%今!年上半年,高于,行业平均不过依然!远。势吃下协:信此时再次逆,次加高!杠杆再,续加大风,险继。   城的发展历史而且回顾阳光,速扩张的重要手段“并购恰恰也是它高。2017年2015到,亿完成了30多次并购阳光城拿:出了400。   明的是要说,给阳光城!协信卖,到完全证实依旧没有得。过不,的辉,煌不:再协信前两年,已是不争的事实处境日益艰难。

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