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荀玉根:A股牛市中的春季行情2019年12月22日

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00强的房企作为中国前1,)和协信地产没有预料到福晟国际(00627,地产下半场被改写自己的命运会在。   年前“一,创谈判出售股价协信就已和和融,是便宜价格很,考虑再三但融创,接盘没有。地产高管告诉APP”一位企业在深圳的,所知据其,城成为白衣骑士如果此轮阳光,一年前融创更高受让价格较之,场开始过冬但地产市,其中逻辑他不清楚。   过不,率同样高企阳光城负债,59。93%、252。25%、182。22%2016-2018年阳光城净负债率分别为2。年6月底2019,45。13%该数字降至1,业平均水准但仍高于行。   显示数据,实际完成率不足50%2018年协信的业绩,上半年今年,为38。15亿元协信远创营收仅,润数据甚至远低于2014年净利润1。81亿元——该利。6月末截至,金约43。8亿元协信远创账面现,约44。3%比去年末涨幅,49。28亿元而其总负债为6,资金2。4亿元其中涉及受限,额逾46亿元短期债务余,近20%同比增幅,4。4亿元预收款10,3。7%同比微增,债额76。4亿元一年内到期有息负,降16%同比下。   证的是可供佐,世纪及时代环球各51%股权融创拿下云南城投旗下环球,2。69亿元共斥资15;16日12月,成了战略合作协议世茂与福晟国际达,4个项目开展尽调并对后者旗下7。   向存量市场转变的十字路口中国房地产市场正在从增量,收缩战线当万科在,去杠杆的大背景下恒大、融创都在,杠杆逆流而上阳光城却在加。的这起并购之于协信,光城而言对于阳,役还是滑铁卢是中途岛战,满变数依旧充。   年11月2016,资买协信控股旗下协信远创40%股权绿地控股(600606。SH)出,9。67亿出让价为4,。63亿元少了近2亿元交易价格较之最初的51。地产分两块业务协信控股旗下,攻产业地产启迪协信专,业为住宅地产协信远创主,合并为“协信地产”的传言3月份市场曾传出两者整体。   就将金山云分拆上市向联交所递交建议。。【重大事项】金山软件(03888):。   股人士告诉媒体有接近协信控,如今非常缺钱协信控股现,出风声说要卖掉去年下半年就传,都有接触过与多家房企,税、社保、负债都很高可因为协信控股欠的,题太多了“遗留问,信控股谈好几轮现在金科和协,了备忘录已经签。方面的遗留问题过多”但或因协信财务,达成协议双方未能。   提的是值得一,年上半年2019,的款项高达40。52亿元协信远创为关联企业垫付,的实际控制人控制的企业这些企业均为协信远创。此表示协信对,被违规占用的情况该笔资金不存在,其上半年营收回款金额但占用的资金甚至超过,人猜疑不免引。   9年5月201,布新闻称协信发,以“股权+贷款”方式斥资55亿元新加坡城市发展集团(CDL)将,约24%股权收购协信远创。这不,券交易所在上海证,相关债券披露规则按重庆协信远创,何重大收购事宜至今未披露任。   货余额294。6亿元协信远创截至6月底存,5。18%同比降幅,价值约201。8亿元其中被抵押融资的存货,产价值逾250亿元被抵押的投资性房地。00%全资控股子公司协信远创旗下11家1,融资质押涉及股权。   6年前放在,信地产会被收购谁也没有想到协。百强房企榜单显示据克而瑞发布的,百强房企之列协信多年均在,是跃入第48位2014年更。   频繁出现的人事变动从2018年至今,的资金链危局亦折射出协信。报道称有新闻,18年底开始裁员协信地产就在20,、投资条线月主要针对营销,构大调整和人事动荡协信内部还经历了架,一批高管离职前前后后有,地产总裁张泽林其中包括原协信。   本市场的疑虑这也引起了资。光城好不容易降下的净负债率并购协信有可能进一步推高阳,2019年上半年仅有14。49亿元甚至有可能降低阳光城的利润率——,净利润率6%的,业的一半只有行。   新数据显示克而瑞最,1个月前1,售额205。8亿元协信实现全口径销,第100位在全国排名;名第13位阳光城则排,19亿元达到18,有望突破2000亿元2018年全年销售额。   22日12月,士向APP证实多位地产知情人,司、世茂(00813)即将入主福晟国际之后继融创中国(01918)并购云南城投两子公,在与协信控股集团谈判股权收购事宜阳光城(000671。SZ)正,到了最后阶段“谈判已经,签订协议不过尚未。”   019年即将结束之际此三大并购均发生在2,发生在11月27日最近的融创并购事项。对应的是与之相,国地产100强中在2018年中,名第48位福晟国际排,为80位云南城投,一名的第100位协信恰好卡在最后。   城接洽之前在与阳光,遇资金链危机由于传言遭,、金科股份等多家地产上市公司协信创始人吴旭也曾接洽过融创,金科呼声最高其中以同城的。   光城而言对于阳,在重庆和西南的落子并购协信有助于其。17年进军重庆阳光城于20,南重镇多次出手此前已在这个西,新希望拿地先是联手,老牌房企重庆渝能集团接着吃掉重庆的另一。

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